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50代・60代の5人に1人が実施｜建替え・住み替え・大規模リフォームを考える理由
2026年07月07日
こんにちは、日興ホームです。
定年後の暮らしを考える中で、今の住まいを「建て替える」「住み替える」「大規模リフォームする」という選択をする方が増えています。
SUUMOリサーチセンターの「50代・60代の住み替え実態調査」によると、50代・60代のうち、建替え・住み替え・大規模リフォームを実施した人は20.3％。
つまり、約5人に1人が、これからの暮らしに合わせて住まいを見直していることが分かります。
さらに60代に限定すると、実施率は26.8％。
年齢を重ねるにつれて、住まいの老朽化や将来の暮らし方について、より具体的に考える方が増えているようです。
建替え・大規模リフォームの理由は「自宅の老朽化」が最多
同調査では、建替え・大規模リフォームを実施した理由として、最も多かったのが「自宅の老朽化が進んでいるため」で49.2％でした。
| 建替え・大規模リフォームの実施理由 | 割合 |
|---|---|
| 自宅の老朽化が進んでいるため | 49.2% |
| 長く住み続けられる家にしたかったため | 31.2% |
| 住まいの中で生活しやすくしたかったため | 26.9% |
| 断熱性や耐震性など住宅性能を向上させたかったため | 18.9% |
| より自分にあった住空間にしたかったため | 18.7% |
住まいの老朽化はもちろん、これからも長く安心して暮らせること、生活のしやすさ、断熱性や耐震性などの住宅性能を高めたいという理由から、住まいを見直す方が多いことが分かります。
建て替え前に多い不安は、修繕費と将来の住まいのこと
現在の住まいへの不安として最も多かったのは、「住宅の老朽化に伴う修繕費の増加や管理の手間」で36.5％でした。
次いで、「将来この家をどうするか、相続・処分が決まっていない」が31.4％となっています。
築年数が経つほど、外壁や屋根、水まわり、設備など、修繕が必要な箇所は増えていきます。
そのたびに費用や手間がかかることに、不安を感じる方も少なくありません。
また、将来的にこの家をどうするのか。
自分たちが住み続けるのか、子どもに残すのか、売却するのか。
そうした将来の住まいについて考え始めることも、建替え・住み替え・大規模リフォームを検討するきっかけのひとつになっています。
断熱性・耐震性を高め、これからも安心して暮らせる住まいへ
建替え・大規模リフォームの理由として、「断熱性や耐震性など住宅性能を向上させたかったため」と回答した方は18.9％でした。
これから先も長く住み続けることを考えると、間取りやデザインだけでなく、住まいの性能も大切なポイントです。
日興ホームでは、断熱等級6・耐震等級3を標準仕様とし、快適性と安心を備えた住まいづくりを行っています。
冬の寒さや夏の暑さを抑え、毎日を快適に過ごせる住まい。
地震への備えを考えた、安心して暮らせる住まい。
これからの暮らしを見据えて、住宅性能にもこだわった家づくりをご提案しています。
1人暮らし・2人暮らしに合うコンパクトな平屋という選択肢
建替え・大規模リフォームの理由として、「より自分にあった住空間にしたかったため」と回答した方も18.7％いました。
50代・60代になると、お子さまが独立し、夫婦2人暮らしや1人暮らしになる方も増えてきます。
これまで家族で暮らしていた住まいが、今の暮らしには少し広すぎると感じることもあるかもしれません。
「使っていない部屋が増えた」
「2階に上がる機会が少なくなった」
「掃除や管理の負担を減らしたい」
「これからはワンフロアで暮らしたい」
そんな方には、コンパクトな平屋もおすすめです。
日興ホームでは、1人暮らしや2人暮らしにちょうどいい、コンパクトな平屋も定期的に建築しています。
必要な広さは確保しながら、生活動線を短くし、毎日を心地よく過ごせる住まいをご提案しています。
建替え・リフォーム・住み替えを多角的にご提案します
住まいを見直す方法は、建替えだけではありません。
・今の建物を活かしてリフォーム・リノベーションする方法
・今の住まいを売却して、新しい土地や住まいへ住み替える方法
・今の土地に新しく建て替える方法
どの選択が合っているかは、建物の状態やご家族の暮らし方、将来設計、ご予算によって異なります。
日興グループには、リフォーム・リノベーションを行う「リライフ日興」、不動産売却をお手伝いする「日興不動産」があります。
そのため、日興ホームでは無理に建替えだけをおすすめするのではなく、リフォーム・リノベーション、住み替え、建替えなど、多角的な見解からお客様に合った住まいの選択をご提案しています。
「建て替えた方がいいのか、リフォームで十分なのか分からない」
「今の家を売却して住み替えることも考えている」
「今の土地に住み続けたいけれど、建物の老朽化が気になる」
そんなお悩みも、まずはお気軽にご相談ください。
日興ホームでは、建替えキャンペーンを開催します
このような時代の変化に合わせて、日興ホームでは期間限定の建替えキャンペーンを開催します。
この相談会から日興ホームにご来場いただき2026年中にご成約の方へ、太陽光パネル・解体・仮住まい費用のいずれかに使える100万円分の特典をご用意しています。
建替えでは、建物本体の費用だけでなく、解体費や仮住まい費用なども必要になる場合があります。
今回のキャンペーンでは、そうした建替え時に気になる費用にもご活用いただけます。
さらに、ご来場特典として、KItoNOKOオリジナルコーヒー3Pセットもプレゼントしています。
住み慣れた場所で、これからも心地よく暮らすために。
まずは今のお住まいのお悩みから、日興ホームにご相談ください。
建替え・リフォーム・住み替えについてよくある質問
Q. 建替えとリフォームはどちらが良いですか？
A. 建物の状態や築年数、今後住み続ける年数、耐震性・断熱性をどこまで高めたいかによって異なります。日興グループには、リフォーム・リノベーションを行う「リライフ日興」があります。無理に建替えをおすすめするのではなく、リフォーム・リノベーションも含めて、お客様に合った方法をご提案いたします。
Q. 住み替えを検討している場合も相談できますか？
A. はい、ご相談いただけます。住み替えの場合は、グループ会社の「日興不動産」にて、現在のお住まいの売却をお手伝いすることも可能です。今の家を売却して住み替えるべきか、建替えた方が良いかなど、多角的にご提案いたします。
Q. 50代・60代で建て替えるメリットはありますか？
A. これからの暮らしに合わせて、間取りや住宅性能を見直せることがメリットです。1階で生活が完結する間取りや、段差を少なくした住まい、断熱性・耐震性を高めた住まいなど、将来を見据えた家づくりができます。
Q. 夫婦2人暮らしや1人暮らしに平屋は向いていますか？
A. 平屋は階段の上り下りがなく、生活動線を短くしやすいため、夫婦2人暮らしや1人暮らしにも向いています。日興ホームでは、1人暮らし・2人暮らしにちょうどいいコンパクトな平屋も定期的に建築しています。
出典：SUUMOリサーチセンター「50代・60代の住み替え実態調査」
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